सहकारी आवास समिति से शहर के बीचो-बीच कम दाम में मकान कैसे लिया जा सकता है?

भारत में सहकारी आवास समितियां कई दशकों से मौजूद हैं जिनका गठन सहकारी आवास समितियां 1965 के अधीन किया जाता है। सहकारी आवास समितियां लाखों लोगों को सस्ते आवास, ऋण तथा अन्य सुविधाएँ प्रदान करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं। आवास सहकारी समितियां स्व-विनियमित संस्थाएं हैं, जो उनके सदस्यों द्वारा शासित होती हैं। इनका गठन आपसी सहयोग और अपने सदस्यों की सहमति से होता है। आज इस लेख के माध्यम से एक सहकारी हाउसिंग सोसाइटी के बारे में सब कुछ जानिए, जिसमें एक में निवेश करने के लाभ भी शामिल हैं।

सहकारी आवास समिति होती क्या है?

एक सहकारी हाउसिंग सोसाइटी एक कानूनी रूप से स्थापित निकाय या संस्था है जो आम जरूरतों के लिए अपने सदस्यों या निवासियों के स्वामित्व में है। इकाई एक या अधिक आवासीय संरचनाओं वाली संपत्तियों का स्वामित्व और प्रबंधन करती है। सहकारी आवास समिति भूमि खरीदती है, उसका विकास करती है, फ्लैटों का निर्माण करती है और उन्हें अपने सदस्यों को आवंटित करती है।

देश भर के विभिन्न राज्यों में आवास सहकारी समितियों के कामकाज का प्रबंधन अलग-अलग सहकारी समिति अधिनियमों द्वारा किया जाता है, और सहकारी समिति के नियम राज्य अथवा केंद्र सरकार द्वारा सौंपे गए सहकारी समितियों के रजिस्ट्रार द्वारा संचालित होते हैं। सहकारी समितियां ज्यादातर भारतीय राष्ट्रीय सहकारी आवास संघ (एनसीएचएफआई) का हिस्सा हैं। यह बहु-राज्य सहकारी समिति अधिनियम, 2002 के अधीन मॉडल उप-नियमों का पालन करती हैं।

सहकारी आवास समिति के मुख्य उद्देश्य क्या है?

एक आवास सहकारी समिति का मुख्य उद्देश्य अपने सदस्यों को सहायता प्रदान करना है। सहकारी आवास समिति के कुछ अन्य उद्देश्य नीचे दिए गए हैं:

• खरीदी भूमि के परिसर के भीतर घरों या अन्य संरचनाओं के निर्माण के लिए लोन प्रदान करके समिति के सदस्यों की सहायता करना।
• भूमि अधिग्रहण, फ्लैटों का निर्माण और सदस्यों में बांटना।
• हाउसिंग सोसाइटी के आर्थिक हितों को बढ़ावा देना और सदस्यों के बीच आत्मनिर्भरता को प्रोत्साहित करना।
• समाज के भीतर एक आदर्श सामाजिक-आर्थिक वातावरण को सक्षम करके स्वस्थ जीवन स्तर को सुगम बनाना।
• पानी और बिजली की आपूर्ति जैसी बुनियादी सुविधाएं प्रदान करना और समाज का नियमित रखरखाव सुनिश्चित करना।

सहकारी आवास समिति की मुख्य विशेषताएं

स्वैच्छिक संगठन : आवास सहकारी समितियां अपने कामकाज के संबंध में स्वैच्छिक संगठन हैं, जो आत्मनिर्भरता और स्वयं सहायता के विचार पर आधारित हैं।

खुली सदस्यता: सहकारी हाउसिंग सोसाइटी की सदस्यता समान हितों वाले सभी व्यक्तियों के लिए खुली है।

स्वायत्तता और स्वतंत्रता: समितियां कई पहलुओं में स्वायत्त और स्वतंत्र। 

लोकतांत्रिक नेतृत्व: सहकारी हाउसिंग सोसाइटी के पदाधिकारियों या प्रतिनिधियों का चयन निष्पक्ष चुनाव प्रक्रिया के माध्यम से किया जाता है।

अलग कानूनी इकाई: सहकारी समिति अधिनियम के तहत एक सहकारी समिति पंजीकृत है। जो स्थानीय/राष्ट्रीय कानूनों के अधीन पंजीकृत सहकारी समितियां कानूनी संस्थाएं बन जाती हैं।

वित्तीय योगदान: समाज का प्रत्येक सदस्य सामान्य संपत्तियों की खरीद और रखरखाव में समान योगदान देता है।

सीमित दायित्व: प्रत्येक सदस्य द्वारा किए गए योगदान की सीमा तक खर्चों को समान रूप से साझा किया जाता है।

सदस्यों के लिए फायदेमंद: बिना स्वार्थ और सत्ता के खेल सहकारी समिति के प्रत्येक सदस्य के लिए कल्याण, सुविधा और समृद्धि सर्वोच्च प्राथमिकता है।

प्रशिक्षण और सूचना: आवास सहकारी समितियां अपने सदस्यों को कानूनी अनुपालन, प्रबंधन और समुदाय में रहने के लाभों के बारे में प्रशिक्षण और ज्ञान प्रदान करती हैं ताकि वे अपनी भूमिकाओं को कुशलतापूर्वक निष्पादित कर सकें।

पारस्परिक सहायता: आवास सहकारी समितियां सदस्यों को सर्वोत्तम प्रथाओं का पालन करने में सक्षम बनाती हैं और स्थानीय, राष्ट्रीय और अंतर्राष्ट्रीय संरचनाओं और प्रतिमानों के माध्यम से बेहतर जीवन स्तर के लिए उनका समर्थन करती हैं।

भारत में सहकारी आवास समाज का इतिहास

भारत में सहकारी आवास समितियां की वृद्धि 20वीं सदी की शुरुआत के आसपास अधिक रही। बैंगलोर बिल्डिंग कोऑपरेटिव सोसाइटी 1909 में कर्नाटक में स्थापित पहली सहकारी हाउसिंग सोसाइटी थी, इसके बाद 1913 में महाराष्ट्र में बॉम्बे कोऑपरेटिव हाउसिंग एसोसिएशन की स्थापना हुई। एसोसिएशन ने पहली बार मॉडल उप-नियम भी बनाए और सहकारी आवास के विकास को आगे बढ़ाया। राष्ट्रीय सहकारी आवास संघ की स्थापना 1969 में आवास समितियों को धन और सामान्य बीमा प्राप्त करने, अनुसंधान करने और राज्य स्तरीय सहकारी आवास संघों की सहायता करने के लिए एक सामान्य मंच के रूप में की गई थी। 

आवास समितियों को ऋण और भूमि विकास सहायता प्रदान करने के लिए कई राज्य और केंद्र स्तर की योजनाएं हैं। सरकार ने छोटे और मध्यम हाउसिंग सोसाइटियों के अनुकूल बनाने के लिए सहकारी आवास कानूनों में कई संशोधन पेश किए हैं। 

आवास सहकारी समितियों के प्रकार

आवास सहकारी समितियों को निम्नलिखित श्रेणियों में वर्गीकृत किया गया है:

किरायेदार स्वामित्व वाली हाउसिंग सोसाइटी:

इस प्रकार की सहकारी हाउसिंग सोसाइटी में, भूमि या तो लीजहोल्ड या फ्रीहोल्ड आधार पर, सोसायटी द्वारा आयोजित की जाती है। मकानों के मालिक और जमीन के पट्टेदार उन्हें मकानों को किराए पर देने और स्थानांतरित करने के नियमों का पालन करने की आवश्यकता है। हालांकि, वे अपनी जरूरत के हिसाब से अपना घर भी बना सकते हैं।

किरायेदार सह-साझेदारी आवास समितियां:

इस श्रेणी के तहत, सहकारी समितियां भूमि और भवन को लीजहोल्ड या फ्रीहोल्ड आधार पर रखती हैं। सदस्यों को शुरुआती शेयर और मासिक किराए का भुगतान करने के तुरंत बाद एक भूमि का भाग मिलता है।

हाउसिंग मॉर्गेज सोसाइटीज:

यह हाउसिंग सोसाइटी क्रेडिट सोसाइटी की तरह हैं जो अपने सदस्यों को घर बनाने के लिए पैसे उधार देती हैं। हालांकि, निर्माण कार्य की व्यवस्था के लिए सदस्य जिम्मेदार हैं।

हाउस कंस्ट्रक्शन या हाउस बिल्डिंग सोसायटी:

इस कैटेगरी में सोसायटी अपने सदस्यों की ओर से मकान बनाती है। घरों के निर्माण के बाद, उन्हें सदस्यों को सौंप दिया जाता है। निर्माण पर खर्च किया गया धन ऋण के रूप में वसूल किया जाता है।

सहकारी आवास समिति का गठन कैसे करें?

भारत में अधिकांश सहकारी समितियां भारतीय राष्ट्रीय सहकारी आवास संघ का हिस्सा हैं। एक सहकारी आवास समिति और उसके सदस्यों का गठन और जिम्मेदारियां बहु-राज्य सहकारी समिति अधिनियम, 2002 के आधार पर मॉडल उप-नियमों द्वारा शासित होती हैं। अन्य सहकारी समितियां सहकारी समिति अधिनियम, 1912 या सहकारी समिति अधिनियमों द्वारा शासित होती हैं। अपने अपने राज्यों। एक सोसायटी बनाने के लिए कम से कम 10 सदस्यों का एक समान उद्देश्य होना चाहिए। समान हितों वाले सदस्य, एक ही इलाके के निवासी, किसी संगठन के कर्मचारी, या एक समूह से संबंधित होने चाहिए, आदि।

सहकारी आवास समिति का पंजीकरण कैसे करें?

सहकारी समिति अधिनियम, 1912 के तहत भारत में एक सहकारी आवास समिति का पंजीकरण अनिवार्य है। सहकारी आवास समिति को पंजीकृत करने की प्रक्रिया नीचे उल्लिखित है:

1. हाउसिंग सोसाइटी को पंजीकृत करने का पहला कदम इसके सदस्यों द्वारा मुख्य प्रमोटर का चुनाव करना है।
2. सदस्यों को दो विकल्पों के साथ समाज के लिए एक नाम का चयन करना होगा।
3. आवेदन को प्रमोटर के नाम और व्यवसाय के साथ भरें और इसे रजिस्ट्रार के पास जमा करें और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें।
4. इसके बाद उपनियमों को अपनाया जाता है। प्रत्येक घर में एक शेयर पूंजी होगी जिसका भुगतान सभी निवासियों द्वारा समान रूप से किया जाना चाहिए।

सहकारी आवास समिति के पंजीकरण के लिए दस्तावेज

सहकारी आवास समिति के पंजीकरण के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

1. पंजीकरण के लिए आवेदन पत्र।
2. सभी के बैंक प्रमाणपत्र/खाता विवरण।
3. आवेदन पत्र की चार प्रतियां, कम से कम 90% द्वारा हस्ताक्षरित प्रमोटर सदस्य।
4. प्रमोटर सदस्यों का विवरण।
5. समाज के कामकाज की व्याख्या।
6. समाज के लिए प्रस्तावित उपनियमों की अतिरिक्त प्रतियां,
7. फॉर्म डी अकाउंट स्टेटमेंट,
8. पंजीकरण शुल्क के भुगतान का प्रमाण।
9. रजिस्ट्रार द्वारा निर्दिष्ट अन्य दस्तावेज।
10. एक वकील द्वारा प्रदान किया गया टाइटल क्लीयरेंस सर्टिफिकेट।

सहकारी आवास समिति में रहने के क्या लाभ हैं?

एक हाउसिंग सोसाइटी के सदस्य वित्तीय मुद्दों को नियंत्रित और तय करते हैं। प्रत्येक सदस्य के लिए सेवाओं और सुविधाओं के मामले में लागत काफी कम है। उचित डाउन पेमेंट, कम प्री-क्लोजर शुल्क और लंबी मॉर्गेज अवधि के साथ का फायदा होता है और यह किसी भी स्वतंत्र स्वामित्व की तुलना में अधिक किफायती हो जाता है।

सुरक्षित और सुरक्षित निवेश

सहकारी आवास समितियां स्थिर और विश्वसनीय हैं क्योंकि उनका एक अलग कानूनी अस्तित्व है और उनके संचालन को बनाए रखने के साधन हैं। सहकारी हाउसिंग सोसाइटी में घर का मालिकाना एक सुरक्षित निवेश है। जमींदारों के हस्तक्षेप के बिना, सदस्य जब तक चाहें अपने फ्लैटों में रह सकते हैं। खाली होने के बाद भी फ्लैट, अधिभोग लाभ बरकरार रहता है और कोई इसे पट्टे पर दे सकता है या किराए पर ले सकता है।

बेहतर सेवाएं और सुविधाएं

सदस्य स्वामित्व की भावना के साथ परिसर की देखभाल करते हैं। बेहतर प्रबंधन और अच्छी सुविधाओं की उम्मीद की जा सकती है। प्रत्येक सदस्य की जरूरतों को विधिवत पूरा किया जाता है क्योंकि वे दूसरों के लाभ के लिए अपनी राय दे सकते हैं।

लोकतांत्रिक नेतृत्व

एक सहकारी हाउसिंग सोसाइटी को लोकतांत्रिक तरीके से प्रबंधित किया जाता है जिसमें प्रत्येक सदस्य एक शेयरधारक होता है। प्रत्येक सदस्य के समान अधिकार और विशेषाधिकार हैं। पदाधिकारियों, जो समाज का प्रबंधन करते हैं, मतदान के माध्यम से चुने जाते हैं।

साझा जिम्मेदारियां

मालिकों के रूप में जिम्मेदारियों को विभिन्न सदस्यों के बीच विभाजित किया जाता है। सहकारी समिति रखरखाव और मरम्मत कार्यों, बीमा और प्रतिस्थापन के लिए जिम्मेदार होगी। सदस्यों को समाज के भीतर प्रदान की जाने वाली सेवाओं के लिए रखरखाव शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है। साथ ही, डिजाइन और योजना के संदर्भ में सदस्यों का कहना है, स्थापना से लेकर पुनर्विकास के चरणों तक। रखरखाव और ओवरहेड शुल्क न्यूनतम हैं और सदस्यों के बीच समान रूप से विभाजित हैं।

सहकारी आवास समिति का सदस्य कौन बन सकता है?

कोई भी वयस्क (न्यूनतम संख्या में 10), समान हित रखने वाला, स्वेच्छा से एक संघ बना सकता है, इसका सदस्य बन सकता है और सहकारी समितियों के रजिस्ट्रार के साथ पंजीकरण कर सकता है।